Vamos construir seu sonho!
1 - Construir sua casa tem um custo cerca de 30-50% MENOR, comparado a sua casa pronta;
2 - O imóvel com menor custo, implica em parcelas de financiamento MENORES;
3 - Construir seu próprio imóvel significa que você PODERÁ PERSONALIZAR, definir todos os detalhes da sua casa conforme sempre sonhou;
4 - Construindo seu imóvel do zero, é possivel REDUZIR O VALOR DA ENTRADA ou dependendo do caso, ZERAR A ENTRADA!
Para construir seu imóvel, a CAIXA disponibiliza 3 linhas de créditos
Financiamento de construção em terreno próprio
É a modalidade em que o cliente já possui o terreno e deseja apenas construir, ou seja, fica disponibilizado um valor maior do financiamento para a construção, podendo aumentar a área do imóvel e/ou melhorar o material de acabamento.
O terreno derevá estar no nome do cliente, registrado em Cartório Geral de Registros de Imóveis. O terreno deve ser abrangido pelo abastecimento de água e energia das concessionárias da sua região. O terreno precisa ser localizado no perímetro urbano.
Financiamento de aquisição de terrenos e construção
É a modalidade cujo cliente não possui o terreno e/ou possui terreno financiado direto com a loteadora e deseja utilizar parte do valor financiado da construção para a aquisição do mesmo.
O terreno deve estar registrado no Cartório Geral de Registro de Imóveis.
O terreno deve ser abrangido pelo abastecimento de água e energia das concessionárias de sua região.
Cronograma de obra para construção
Envio dos Documentos
CPF e RG ou CNH
Comprovante de Residência (Fatura de água, luz ou telefone - mês vigente)
Comprovante de Renda (últimos holerites, se for assalariado)
Imposto de Renda (Recibo de entrega + declaração)
IRPF (Se for autônomo ou possuir rendimento extra declarado)
Certidão de Estado Civil (Certidão de Casamento ou de Nascimento - se for solteiro)
Carteira de Trabalho (Folha de rosto com foto, qualificação civil, todos os registros de admisão e demissão e n° do PIS)
Extrato do FGTS (Se for utilizar o saldo do FGTS)
Telefone de Contato, e-mail
Documentos necessários do projeto
Proposta Construção Individual - CPI
Projeto Legal (Apresentar o Projeto Arquitetônico caso a Prefeitura analise/aprove projeto simplificado)
Certidão de inteiro teor da matrícula do imóvel objeto do financiamento, individualizada e atual.
ART/RRT/TRT do Projeto legal.
ART/ RRT/TRT dos projetos estrutural, elétrico, hidrossanitário, e impermeabilização.
ART/RRT/TRT de execução de obra contendo os dados do Responsável Técnico, da empresa contratada ou contratante -
Produtora/Construtora e identificação da obra (O campo "Atividade Técnica da ART/RRT/TRT deve constar as atividades
"Realização ou execução ou construção civil ou edificação".
Melhoria ou Reforma, sem ampliação e sem alteração de estrutura
Estudo preliminar de arquiteura com informações sucintas e suficientes para a caracterização geral da concepção adotada
conforme NBR n° 16.636/2017
Proposta Construção Individual - CAIXA preenchida pelo RT da obra, assinada pelo RT da obra e Proponente(s) e entregue(s)
pelo proponente(s) em aquivo digital, extensão ".xls ou .xlsx" e impressa e assinada.
Amplição ou reforma/melhoria de imóveis
Certidão de inteiro teor da marrícula do imóvel objeto do financiamento, individualizada e válida;
Projeto legal, mostrando claramente as alterações, aprovado pelos órgãos competentes;
Proposta Construção Individual - CPI;
ART/RRT/TRT de autoria do projeto legal (documentação dispensada para melhoria/reforma sem ampliação e sem
alteração da estrutura;
ART/RRT/TRT de execução da obra;
ART/RRT/TRT dos projetos estrutural, elétrico e hidrossanitário, quando aplicáveis;
Para imóvel Comercial: Projeto de prevenção e combate a incêndio e pânico, quando exigível pelo órgão pela aprovação;
É permitido na construção de imóveis, incluindo
Todos os itens necessários a sua funcionalidade e habitabilidade;
Além de itens adicionais/acessórios de acabamento;
Melhoria da habitação;
Segurança, Lazer e Sustentabilidade;
Sobre Construção Individual!
Possibilita financiar até 5% do valor do financiamento (VF), para despesas de registro (registros, ITBI e etc...)
Destina 5% finais do percentual de obra para a legalização da obra;
Pode utilizar recursos da conta vinculada do FGTS para construir ou para amortizar/liquidar sua dívida;
No SBPE, financiamos até 30% de obra executada;
Visualização do cronograma de obra no APP Habilitação,
Itens financiáveis na construção individual
Luminárias;
Lâmpadas;
Metais (Torneiras, Chuveiros, etc...)
Bancadas (Mármore, Granitos, etc...)
Melhoria
Instalação para ar-condicionado. (Não inclui os aparelhos Split);
Elevador;
Sistemas residenciais automatizados (portas, janelas, iluminação, etc...) (não inclui os aparelhos Split);
Segurança
Fechaduras inteligentes (Digital, senha, etc...);
Sistemas de monitoramento e segurança (Câmeras, alarmes, cercas eletrificadas, portão automarizado, etc);
Lazer
Piscina; Ofurô; Quiosque/churrasqueira; Pergolado; Parquinho; Paisagismo;
Sustentabilidade
Coberturas Vegetais (telhados Verdes);
Sistema de Coleta;
Quiosque/churrasqueira;
Armazenamento e uso de águas pluviais;
sistemas de reuso de águas servidas/cinzas;
Sistema de aquecimento solar;
Sistema de geração de energia renovável (Placas Fotovoltaicas, micro gerador eólico, etc...),
Dispositivos economizadores de energia - sustentabilidade (sensores de presenças, fotoelétricos e etc...);
Modelos construtivos aceitos:
Acompanhamento do contrato/Atestes mensais
Você precisa de um engenheiro?
Como você deve ter notado, para executar a construção da sua casa através do financiamento habitacional, requer bastante conhecimento técnico e expertise, pois se trata deum processo extremamente burocrático.
Você deve apresentar: Projetos, Cronograma físico, Financeiro, Planilha Orçamentária entre outros documentos.
Todos esses documentos devem ser apresentados seguindo as diretrizes da Caixa. Mas isso não é motivo para ficar preocupado(a).
Nós possuímos o parceiro ideal para você!
